就在昨日，国家统计局公布了前三季度的经济运行数据。在房地产市场方面，传来一则好消息和一则坏消息。好消息是，经过32个月的全国下跌，二手房市场终于迎来了转机。2026年9月，上海的二手房价格同比上涨了0.8%，成为70个大中城市中首个实现同比“转正”的城市。然而，坏消息是，除上海外，其他城市的二手房价格仍在继续下滑。

对此，很多人产生疑问，为什么会是上海？主要有三个原因：首先，上海凭借其对高端产业、金融资本及优质公共资源的聚集能力，奠定了其市场基本面；其次，全国，尤其是长三角地区的高净值购房者持续将购买力集中于上海核心资产；最后，旧楼改造、拆迁及政府收储等因素为二手房市场提供了部分支撑。因此，现在的上海市场并不具备可复制性。

那上海的二手房市场将如何发展？有些房主觉得自己的房子价格仍在下降，而有些购房者则感到关注的房源价格在上涨。事实上，市场内部的分化情况相当明显。首先，成交量方面，上海市场的热度是否能持续？数据显示，2月26日起“沪七条”政策实施，3月份成交量达到了31215套，创下近五年新高，且热度并未在4月份迅速减退。虽然金九的表现略显不足，相比8月仅上涨了1.9%，但与2025年相比的增长是稳定的。 南宫娱乐

接下来的市场趋势能否保持？成交量的增减直接影响流动性，并对价格产生自下而上的推动作用。尽管贴息政策实施，对上海的刺激作用有限（购买者中只有20%低于150万元的刚需人群）。截至10月19日，二手房成交量为13366套，预计本月成交量约为22000套，关键的带看数据也在下降。因此，11月和12月将是市场的重要考验，成交量有缩减的可能。

中介也指出，现在便宜且愿意出售的房源几乎消失，位置好的房东定价较高，成交的难度加大，而位置较差的房源则很少被关注。至于挂牌量，供应压力有所缓解。虽然市场流传“上海的二手房挂牌超过30万套”，但实际上通过数据统计，2026年8月全网去重后的住宅挂牌约为16.94万套，与2024年11月的高点相比下降了18.6%，是近年最低点。

成交活跃的房源分类也值得关注。政策实施后，市场上出现了两类较为活跃的房源：一类是虹口、静安、徐汇等内环的低总价房源，成交频繁；另一类是外环外的300-500万元两室、小三室，成交也相对活跃。此次成交主要集中于地段佳、户型优质且价格适中的房源，而价格偏高或户型存在缺陷的房源依然难以销售，远郊地区的低价房流动性也在减弱。 南宫娱乐

综上所述，上海的市场并非所有房源都在同步回暖，而是价格合理、居住条件尚可、易于被买家接受的房源反应较快。此外，根据链家的数据，上海的平均成交周期在逐渐缩短，2025年上半年为104天，到2026年5月降至86.8天，而全国重点城市的平均成交周期则在150天以上。

虽然贷款贴息政策已落实，但对上海二手房市场的直接刺激作用有限。随着成交量的波动，市场的持续改善仍需观察。尽管上海的二手房市场最艰难的时期已经过去，但随着刚需的减少，较高总价房源对市场均值的影响可能会逐渐显现。同期出现的南京、成都、杭州等地价格调整，说明高总价房源可能面临重新定价的风险。总之，上海的同比增长是一个信号，但并非具备普遍可复制性，市场仍需时日来考验优质房源的价值。下一期将深入探讨近期学区房市场的变化。